＼R7年12月中旬フルリノベーション完工！／
豊富町の自然の中で、新しい暮らしを始めませんか？
【間取り】
2LDKの間取り♪
85.77㎡の2面ルーフバルコニー付き♪
【外観】
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【外観】 
【リビング】 開放的なリビング空間♪ 
【キッチン】 【キッチン：クリナップ／ラクエラ】 足元のスペースまで有効活用した大容量のスライド収納で 炊飯器や電子レンジの置き場として便利なカップボードも完備♪ 
【ダイニングキッチン】 キッチン横パントリーで、家事効率が格段にアップ♪ 
【リビング】 約16.3帖の広々としたLDKは家族が自然と集まる心地よい空間♪ 家具配置もしやすく、毎日の団らんから来客時までゆとりをもってお使いいただけます。 
【寝室】 寝室に最適な6.6帖の洋室♪ 
【洋室】 趣味部屋や書斎としても使用できる5.1帖の洋室♪ -
【浴室】 【ユニットバス：TOTO／サザナ】 畳のような柔らかい踏み心地で、ヒヤッとした冷たさを感じさせません！滑りにくく、万が一転倒しても衝撃を吸収してくれるため、ご家族皆様の安全な入浴を支えます♪ 
【トイレ】 【トイレ：TOTO／GGA３】 「きれい除菌水」の技術が、いつでも清潔に保ってくれます♪ 
【洗面所】 【洗面化粧台：TOTO／オクターブ】 散らかりがちな洗面所をスッキリと片付けるための工夫が満載♪ 
【収納】 生活感を隠せて、常に整ったキッチンを保てるパントリー♪ 
【収納】 食品だけでなく、洗剤・ペット用品・ベビーフードなども収納可能です♪ 
【収納】 子どもから大人まで、家族全員が使いやすい玄関横収納♪ 
【廊下】 LDKや洋室、廊下などの床材には、チークの突板を使用。シートではない本物の木の温もりを感じることができます♪ 廊下幅はゆとりのある1.5m。開放感のある設計です！ -
【玄関】 外で使う物を玄関で完結、家の中に汚れを持ち込まない収納空間♪ 
【リビング】 お問い合わせはハウスドゥ中地南まで♪ 
【キッチン】 お問い合わせはハウスドゥ中地南まで♪ 
【その他室内】 7階のため日当り・眺望ともに良好です♪ 
【外観写真】 7階のため日当り・眺望ともに良好です♪ 
【眺望写真】 バルコニーから池を一望できる開放的な眺め♪ 
【眺望写真】 お問い合わせはハウスドゥ中地南まで♪ -
【収納】 お問い合わせはハウスドゥ中地南まで♪ 
【室内設備】 全居室の窓には、パナソニックの内窓を採用。外気の影響を受けにくい「二重窓」で、一年中快適な室温を保ちます♪ 
【洗面所】 広々とした洗面室♪ 
【室内設備】 静かにスムーズに閉まるサイレントレール付き♪ 
【同型写真（その他室内）】 料理・洗濯・片付けを同時進行しやすく家事動線がとにかくスムーズです♪ 
【外観写真】 
【共用部分】 -
【駐車場】 
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
給湯
食器洗浄乾燥機
食品庫
システムキッチン
バス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
家具付
家電付
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
フローリング
ウォークインクローゼット
収納スペース
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
リノベーション
内装リフォーム後渡
閑静な住宅街
湖/池が見える
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
ペット相談
ペット対応
～心のゆとりと健やかな毎日がここに～
こんな暮らしの悩み、ありませんか？
・使わない部屋が増えて掃除が大変…
・戸建ての管理が負担になってきた…
・階段の上り下りが億劫に感じる…
これらのお悩みを「姫路甲丘アーバンコンフォート」の
フルリノベーション住戸が解決いたします！
＼アピールポイント／
◎夫婦二人暮らしに最適化された、2LDKの間取り
◎オートロックや管理人常駐でセキュリティ面も安心
◎壁の裏側にある配管や電気配線など全て新設
◎外気の影響を受けにくいパナソニックの「内窓」を採用
◎バス停「江鮒団地」まで徒歩6分（480ｍ）
◎ファミリーマート姫路豊富甲丘店まで徒歩3分（約170m）
≪売主のため仲介手数料無料！≫
物件概要
| 価格 | 1,590万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県姫路市豊富町甲丘３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ播但線『仁豊野』 徒歩32分 (約2560m) ＪＲ山陽本線『姫路』 バス乗車36分 江鮒団地 停 徒歩6分 (約480m) 山陽電鉄本線『山陽姫路』 バス乗車36分 江鮒団地 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 85.77㎡ | 所在階 | 15階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向14.50㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 236戸 | 面積 | 敷地:8769.00㎡ 建築:1817.45㎡ |
| 築年月 | 1993年(平成5年)02月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | アーバン | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 豊富小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 豊富中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 10,900円/月 | 修繕積立金 | 9,440円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 甲丘第二公園 徒歩4分 (約320m) 豊富小学校 徒歩21分 (約1650m) 豊富中学校 徒歩21分 (約1650m) 萩学園 徒歩4分 (約280m) ハローズ香寺店 徒歩44分 (約3470m) キリン堂豊富店 徒歩23分 (約1840m) 和辻医院 徒歩32分 (約2510m) 姫路江鮒郵便局 徒歩5分 (約400m) 兵庫西農業協同組合 豊富支店 徒歩22分 (約1760m) 豊富交番 徒歩12分 (約950m) |
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| 備考 | ペット飼育可（管理規約による） 駐車場情報についてはその都度、マンション管理会社に要確認 |
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| 物件番号 | 4680977 | 取引態様 | 売主 |
